第2节 冒险（1 / 1）

杭州，上海的后花园，曾经被称为美丽的西湖破烂的城市，自行车多蹬几下就到了郊区。

我要打一个翻身仗，必须动用杠杆，在中国，什么样的杠杆可以有效的撬动资金？无容置疑是房地产。

杭州住宅疯涨，把4万亿的一部分化解，但是，商务楼涨幅却不高，这显示出上海与杭州的区别，小弟弟就是小弟弟，哪怕出了个阿里巴巴。

随着萧山作为新城区的一部分，体育场路与文晖路之间武林广场这一带的原城市核心区，渐渐失去往日的风采。因此，运河边上的那幢银鹰大厦，在凯人资本手上，成为烫手的山芋，实际收益远远低于当初承诺的投资收益，随着基金退出期的到来，这幢大楼必须抛手。

赌徒的特征之一叫孤注一掷，我就是一名赌徒，符合这个特性。这幢大楼出价1.55亿，咨询过银行可以贷款1.35亿，如果交易时能欠2000万，理论上空手套白狼这幢楼产权的可能性就有，如何实施只是技术问题。

在杭州这样的老核心区，如果把产权商务楼隔成20平米一间相对低价一次性租给周边对此地段认可的投资者10年，再帮投资者联系物业公司作为单身公寓出租。中间的差价归投资者收益，而商务楼产权者一次性拿到的10年租金减去买楼价与银行贷款额的差额，就是撬动到的资金总额。

我给你打电话，跟你说买这幢楼，我能感觉你嘴巴张着听电话都不知怎么合拢的样子。你是专业的金融人士，对于杠杆不会陌生，问题是我这样的状态去撬动一幢1.55亿的楼，简直是天方夜谭异想天开。

但是，你还是来了，你看着在灯火中的这幢楼及楼前武林广场中如愤怒小鸟矮胖的地标建筑杭版小蛮腰，说了一句：地段还是好地段，确实值得一搏。这一刻，你那真正的靠着窗台的小蛮腰，在我眼里，不仅仅用婀娜多姿来体现，更是可以用虎背熊腰来形容。当然，虎背熊腰我不敢说出口，因为我知道，不管多么强大的女性，既不能说虎背更不可讲熊腰。

用可以帮我的最后一位朋友的钱付了定金，我长长的叹了口气，后续就看融资的是否顺利，如果这一仗失败，我将死无葬身之地，绝没有翻身机会。但是，靴子已经落地，我反而更加冷静，口袋里只剩下5000多元，第一次请她吃饭，必须丰盛，温岭男人跟法国男人有得一拼，同样可以把最后一元买面包的钱买花送给自己喜欢的女人。